ours-idefisc

Idefisc — Belastingsnieuws

Wijziging in het Waalse Gewest omtrent het verkooprecht

Het Waals Gewest heeft nieuwe begrotingsmaatregelen genomen die gevolgen hebben op vlak van fiscaal recht. Eén van die maatregelen betreft de verhoging van het verkooprecht.

Krachtens artikel 44 van het Wetboek van registratierechten dat van toepassing is in het Waals Gewest is het registratierecht op de overdracht ten bezwarende titel van onroerende goederen in principe 12,5%.

Met een decreet van 17 december 2015 betreffende de uitgavenbegroting van het Waals Gewest voor het begrotingsjaar 2016, heeft het Gewest de aanslagvoet opgetrokken van 12,5% naar 15% wanneer de belastingplichtige een derde woning aankoopt.

Er moeten een aantal voorwaarden vervuld zijn opdat deze nieuwe aanslagvoet van toepassing zou zijn.

Het moet weldegelijk gaan om een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning. Bovendien moet de aankoper, op de dag van de verkoop, de ruil of van elke overeenkomst tot overdracht ten bezwarende titel of vruchtgebruik met betrekking tot dit onroerend goed, de totaliteit of ten minste 33% van ten minste twee andere woningen in volle eigendom of in vruchtgebruik bezitten.

De toepassing van de aanslagvoet van 12,5% is voortaan onderworpen aan een gecertifieerde en ondertekende verklaring die expliciet vermeldt dat de aankoper geen eigenaar is van de totaliteit of ten minste 33% van ten minste twee andere woningen in volle eigendom of in vruchtgebruik, die geheel of gedeeltelijk bestemd zijn voor bewoning en in België of in het buitenland gelegen zijn.

Bij gebrek aan dergelijke verklaring of in geval van onjuiste verklaring, wordt de overeenkomst geregistreerd aan de aanslagvoet van 15% en zal er een boete verschuldigd zijn gelijk aan de ontdoken rechten.

Onder « woning » moet verstaan worden het gebouw of een deel van het gebouw, meer bepaald de eengezinswoning of het appartement, dat, door haar aard, bestemd is om bewoond te worden door een gezin of die als zodanig wordt gebruikt. De toepassing van de aanslagvoet van 15% kan vermeden worden als de aankoper werkelijk de gebouwen die aan hem toebehoorden per authentieke akte heeft overgedragen en dit ten laatste binnen de twaalf maanden vanaf de datum van de authentieke aankoopakte van het derde gebouw.

Deze hervorming is van toepassing op overeenkomsten van overdracht ten bezwarende titel van gebouwen die ondertekend zijn na 1 januari 2016.

Deze maatregelen is een nieuwe aanval op het eigendomsrecht. Het is jammer dat het Gewest gunstige maatregelen, zoals de verlaging van de schenkingsrechten op gebouwen, teniet doet door een verhoging van de registratierechten die een wereldrecord lijken te halen.

Deze maatregel lijkt een bijkomende reden te zijn om beroep te doen op een vastgoedvennootschap voor de aankoop van goederen.

Thema : Vastgoed

Auteur : Florence Cappuyns

ours-idefisc
Idefisc — Actualités Fiscales
©2003-2020 Idefisc & Words and Wires W3validator