Het Waalse parlement heeft bij decreet van 19 december 2019 besloten een einde te maken aan de bijzondere regeling die van toepassing is op de verkoop op lijfrentes in het Waalse Gewest.

Tot die tijd voorzag dit gunstige belastingregime in een verlaagd tarief voor registratierechten van 6% "voor verkopen op lijfrente, die betrekking hebben op de verkoop van een woning die sinds ten minste 5 jaar de hoofdverblijfplaats van de verkoper is en die in een authentieke akte is vastgelegd".

Het decreet houdende de ontvangstenbegroting van het Waals Gewest voor het begrotingsjaar 2020 voorziet nu in de afschaffing van dit "verlaagd tarief" van 6% ten voordele van het "gewone tarief" van 12,5%.

Deze maatregel is op 1 januari 2020 van kracht geworden en is van toepassing op alle authentieke akten waarin een verkoop op lijfrente is vastgelegd die vanaf 1 januari 2020 is afgesloten.

Om geen afbreuk te doen aan kandidaten die al een verkoop op lijfrente hebben gedaan door middel van een besloten verkoopovereenkomst voordat de hervorming werd bepaald dat het verlaagde tarief van 6% zou worden gehandhaafd voor verkopen die "bij akte onderhands zijn geregistreerd en vóór 21 december 2019 een vastgestelde datum in de zin van artikel 1328 van het Burgerlijk Wetboek hebben meegekregen".

Onderhandse akten hebben een "vastgestelde datum" in de zin van artikel 1328 van het Burgerlijk Wetboek "van de dag waarop zij zijn geregistreerd, [...]".

De registratie geeft de belastingdienst dus de garantie dat het document niet van achterhaalde datum is.

Bijgevolg zullen personen die zich bezighouden met een verkoop op lijfrente door de ondertekening van een voorlopige verkoopovereenkomst die vóór de hervorming is gesloten, nog steeds kunnen profiteren van het gunstige belastingregime, op voorwaarde dat de voorlopige verkoopovereenkomst vóór 21 december is geregistreerd.

Wat de verkoop op lijfrente betreft, blijft het tarief van de registratierechten 10% in het Vlaamse Gewest en 12,5% in het Brusselse Gewest.