ours-idefisc

Idefisc — Belastingsnieuws

De belastingheffing op huurinkomsten via verhuurplatforms, een nieuwigheid? Niet echt.

Sinds enkele dagen lijkt de pers de aandacht van de Belgische belastingplichtigen die huurinkomsten halen uit Airbnb te trekken op het feit dat deze huurgelden voortaan zullen belast worden.

De inkomsten die u verkrijgt in het kader van de verhuur van een kamer, een gîte of een huis, of dat nu via een verhuurplatform (Airbnb, Booking, …) gebeurt of niet, moeten opgenomen worden in uw aangifte. Dat is een fiscale verplichting.

a) De verhuur van een kamer

Als deze wordt verhuurd voor privédoeleinden, zal deze belast worden op basis van het kadastraal inkomen vermeerderd met 40% op grond van artikel 7, § 1ste , 2°, van het Wetboek van inkomstenbelastingen.

Voorbeeld:

Gegevens:

- Kadastraal inkomen: 750 euro - huur: maandelijks 500 euro

Berekening: 750 euro x 1, 8492 i.e. ( 2021) x 1, 4 = 1876 euro

Als het gebouw deels wordt verhuurd en voor de rest wordt gebruikt door de eigenaar, zal een pro rata toegepast worden.

b) De verhuur van meubels

Als het zoals in de meeste gevallen over een gemeubelde verhuur gaat, zal er een afzonderlijke belasting geheven worden aan 30% op grond van artikel 17, § 1ste en 171, 3° van het Wetboek van inkomstenbelastingen, maar er zal een kostenforfait van 50% kunnen afgetrokken worden.

Een eerste advies is te voorzien in een voorafgaande verdeling die opgenomen is in een contract en dat om correct belast te worden. Standaard zal de administratie kiezen voor een verdeling 60% voor het gebouw en 40% voor de meubels.

Voorbeeld:

Een gekozen verdeling (90% / 10%): 6000 euro (500 euro (huur) x 12) x 10% (- 50% kosten) = 300 euro

Een standaardverdeling (60% /40%): 6.000 x 40% (- 50% kosten) = 1.200 euro.

c) De voorgestelde diensten

Ten slotte worden de diensten die in het kader van de verhuur worden verleend, belast tegen het tarief van 33% voor diverse inkomsten waarvoor de fiscus een forfaitair tarief van 20% aanvaardt. Standaard is de administratie van mening dat de diensten 20% van de huurprijs vertegenwoordigen.

Het is belangrijk om de aandacht van de belastingplichtige te vestigen op het feit dat de overheid van mening zou kunnen zijn dat verhuur deel uitmaakt van een beroepsactiviteit die onderworpen is aan progressieve belastingen, of zelfs dat het diverse inkomens zijn.

De nieuwigheid. – De platformen zoals Airbnb of Booking zullen via een vertegenwoordiger verplicht worden om een lijst met de bezettingen en de huurinkomsten die verkregen worden door hun gebruikers door te geven. Dat document zal aan de belastingadministratie moeten overgemaakt worden. Op het ogenblik van nauwere samenwerking rond de uitwisseling van informatie mag deze nieuwe maatregel niet als een verrassing komen.

Het positieve punt. – De huurgelden worden nauwelijks belast in België. Ze worden belast op basis van het kadastraal inkomen en niet op de huur (behalve in het kader van een beroepsactiviteit).

Perrine RUDEWIEZ

L’imposition des revenus locatifs réalisés par l’intermédiaire des plateformes de mise en location, une nouveauté ? Pas vraiment.

Depuis quelques jours, la presse semble attirer l’attention des contribuables belges qui perçoivent des revenus locatifs d’Airbnb, sur le fait que ces loyers seront désormais taxés.

Les revenus que vous percevez dans le cadre de la location d’une chambre, d’un gîte ou d’une maison, que ce soit via une plateforme (Airbnb, Booking,…) ou non, doivent être inscrits dans votre déclaration. C’est une obligation fiscale.

Partant ce type location entraîne trois types de revenus et trois types de taxation.

a) La location de la chambre

Si elle est donnée en location à des fins privées, elle sera taxée sur base du revenu cadastral majoré de 40% sur base de l’article 7, § 1er , 2°, a du Code des impôts sur les revenus.

Illustration :

Données :

- Revenu cadastral : 750 euros - loyer : 500 euros mensuels

Calcul : 750 euros x 1, 8492 e.i. ( 2021) x 1, 4 = 1876 euros

Si l’ immeuble est donné en location pour partie et occupé pour le reste par le propriétaire, un prorata devra être appliqué.

b) La location des meubles

Si comme dans la majorité des cas, il s’agit d’une location meublée, une taxation distincte sera opérée à 30% sur base de l’article 17, § 1er et 171, 3° du Code des impôts sur les revenus, mais un forfait de frais de 50% pourra être déduit.

Un premier conseil est de prévoir une répartition au préalable actée dans un contrat et ce, afin d’être correctement taxé. Par défaut, l’administration optera pour une répartition de 60% pour l’immeuble et de 40% pour les meubles.

Illustration :

Une répartition choisie (90% / 10%) : 6000 euros (500 euros (loyer) x 12) x 10% (- 50% de charges) = 300 euros

La répartition par défaut (60% /40%) : 6.000 x 40% (- 50% charges) = 1.200 euros.

c) Les services proposés

Enfin, les services octroyés dans le cadre de la location seront taxés au taux de 33% prévus pour les revenus divers pour lesquels le fisc admet un forfait de 20%. Par défaut, l’administration considère que les services représentent 20% du prix de la location.

Il convient d’attirer l’attention du contribuable sur le fait que l’administration pourrait considérer que les locations entrent dans le cadre d’une activité professionnelle soumise à la taxation progressive, voire qu’il s’agisse de revenus divers.

La nouveauté. – Les plateformes comme Airbnb ou Booking auront l’obligation via un représentant de remettre un relevé des occupations et des revenus locatifs perçus par leurs utilisateurs. Ce document devra être transmis à l’administration fiscale. À l’heure d’une plus grande coopération quant à l’échange d’information, cette nouvelle mesure ne doit pas étonner.

Le point positif. – Les loyers sont faiblement taxés en Belgique. Ils le sont sur base du revenu cadastral et non du loyer (sauf dans le cadre d’une activité professionnelle).

Perrine RUDEWIEZ

ours-idefisc
Idefisc — Actualités Fiscales
©2003-2020 Idefisc & Words and Wires W3validator