Op het vlak van de successierechten op de gezinswoning heeft het Waals Gewest wat achterstand op het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het Vlaams Gewest.

Maar ze heeft een nog onuitgegeven tarief voor de registratierechten ingevoerd – van 15% - voor de aankoop van een derde gebouw dat zich in het Waals Gewest bevindt, wat het voorwerp is geweest van vele kritiek.

Eindelijk past het Waals Gewest voor schenkingen van roerende goederen aan niet-verwante of te ver verwante personen een tarief van 7,7% toe.

Deze drie fiscale belemmeringen zullen vanaf 1 januari 2018 gewijzigd worden, wat zeker een stap in de goede richting is.

Zo:

1. Na een bescheiden poging tot vermindering van de successierechten op de hoofdverblijfplaats van de overledene, door over te gaan tot een abattement van de rechten die geïnd worden op de eerste 160.000 euro, zal het nieuwe decreet voortaan een volledige vrijstelling voor de overlevende echtgenoot of wettelijke samenwonende partner van de successierechten op de gezinswoning voorzien, zoals dit reeds bestaat in de andere twee Gewesten.
2. Het hoge tarief van 15 % voor de aankoop van een derde gebouw zal geschrapt worden en we zien een terugkeer naar de algemene toepassingsregel van de registratierechten van 12,5% zoals voorheen, in geval van de aankoop door eenzelfde persoon, via verkoop, ruil of iedere andere overeenkomst van overdracht ten bezwarende titel van zakelijke rechten (eigendom, naakte eigendom vruchtgebruik, gebruik of woonst), die betrekking hebben op een derde gebouw voor bewoning (en op de volgende).
3. Het minder aantrekkelijke tarief van 7,7 % voor schenkingen van roerende goederen uitgevoerd door fiscale inwoners van het Waals Gewest ten voordele van personen zonder verwantschapsband, of met een verwantschapsband die verder is dan deze van broer/zus, oom/tante, of neef/nicht, zal vervangen worden door het tarief van 5,5% dat nu reeds van toepassing is voor schenkingen aan voorgenoemde bloedverwanten.

We noteren tevens de toevoeging van een bijkomend abattement van de belastbare grondslag voor de aankoop van een onroerende eigendom wanneer het gaat om de eerste aankoop: de eerste schijf van 20.000 € zal voortaan vrijgesteld zijn van registratierechten van 12,5%.

La Région wallonne est à la traîne, en matière de droits de succession sur le logement familial, par rapport à la Région de Bruxelles-Capitale et à la Région flamande.

Par ailleurs, elle a instauré un taux de droits d’enregistrement tout à fait inédit - de 15 % - pour l’acquisition d’un troisième immeuble situé en Région wallonne, ce qui avait fait l’objet de très nombreuses critiques.

Enfin, la Région wallonne applique, pour les donations de biens meubles à des personnes non apparentées ou de parenté trop éloignée, un taux de 7,7 %.

Ces trois entraves fiscales seront modifiées à partir du 1er janvier 2018, ce qui est assurément une avancée dans le bon sens.

Ainsi :

1. Après une timide tentative de réduction des droits de succession visant la résidence principale du défunt, en procédant à un abattement des droits perçus sur les 160.000 premiers euros, le nouveau décret instaurera désormais une exonération totale, pour le conjoint ou le cohabitant légal survivant, des droits de succession sur l’immeuble familial, comme ce qui existe déjà dans les deux autres Régions.
2. Le taux prohibitif de 15 % pour l’acquisition d’un troisième immeuble sera supprimé, et l’on constatera un retour à la règle générale de l’application des droits d’enregistrement de 12,5 % comme précédemment, en cas d’acquisition par une même personne, par vente, échange ou par toute autre convention translative à titre onéreux de droits réels (propriété, nue-propriété, usufruit, usage ou habitation), portant sur un troisième immeuble d’habitation (et sur les suivants).
3. Le taux rébarbatif de 7,7 % pour les donations de biens mobiliers effectuées par des résidents fiscaux en Région wallonne, au bénéfice de personnes sans lien de parenté, ou avec un lien de parenté plus éloigné que celui de frère/sœur, oncle/tante, ou neveu/nièce, sera remplacé par le taux de 5,5 % applicable déjà pour l’instant aux donations aux collatéraux précités.

Epinglons également l’ajout d’un abattement supplémentaire de la base imposable pour l’acquisition d’une propriété immobilière, lorsqu’il s’agit de la première acquisition : la première tranche de 20.000 € sera désormais exonérée des droits d’enregistrement de 12,5 %.