ours-idefisc

Idefisc — Actualités fiscales

La Région bruxelloise prolonge le délai d’enregistrement des déclarations de command

La Région de Bruxelles-Capitale a décidé de prolonger le délai d’enregistrement des déclarations de command de 1 à 5 jours ouvrables à compter du 1er janvier 2015. Elle s’aligne ainsi sur le délai de 5 jours ouvrables qui est déjà d’application dans les Régions flamande et wallonne.

La réserve de la faculté d’élire command est une clause stipulée dans un contrat de vente par laquelle l’acheteur se réserve le droit de désigner postérieurement, dans un délai fixé, une tierce personne, inconnue du vendeur au moment de la vente, qui prend l’acquisition pour elle. L’acheteur initial, s’il use de la faculté d’élire command, est censé n’avoir pas acquis le bien en son propre nom mais au nom et pour le compte du tiers ainsi désigné.

L’acte qui constate l’exercice par l’acheteur de la faculté d’élire command s’appelle une déclaration de command. L’acheteur initial prend le nom de « commandé » et l’acheteur définitif (soit la tierce personne désignée par l’acheteur initial) celui de « command ».

La déclaration de command permet à l’acquéreur potentiel d’un bien de ne pas révéler son identité au vendeur du bien, parce que ce dernier ne souhaiterait pas le lui vendre par exemple. Elle peut également être utile lorsque le nom et la qualité de l’acquéreur potentiel du bien risquent de provoquer une augmentation de son prix de vente.

La déclaration de command doit répondre à certaines conditions visées à l’article 159, 1°, du Code des droits d’enregistrement. À défaut de remplir ces conditions, la déclaration est considérée comme une revente pour l’application du Code. Elle est alors soumise deux fois aux droits d’enregistrement, une première fois dans le chef du commandé et une seconde fois dans le chef du command.

Parmi les conditions qu’il convient de réunir pour éviter que la déclaration de command soit considérée comme une nouvelle vente en matière de droits d’enregistrement, il est prévu que la déclaration de command soit notifiée au receveur de l’enregistrement endéans un certain délai.

Suivant la législation qui était jusqu’alors applicable en Région de Bruxelles-Capitale, la déclaration de command devait être notifiée au plus tard le premier jour ouvrable du bureau d’enregistrement qui suit la signature du contrat ou de l’adjudication, en cas de vente publique.

Dans la pratique, il s’avérait toutefois que ce délai de 24 heures était déraisonnablement court, et ce, tant pour passer l’acte que pour le notifier ensuite au receveur de l’enregistrement. Pour y remédier, l’ordonnance bruxelloise du 8 mai 2014 a prolongé le délai d’enregistrement de 1 à 5 jours ouvrables. De la sorte, le délai applicable est désormais identique dans les trois Régions du pays.

L’ordonnance du 8 mai 2014, qui modifie l’article 159, 1°, du Code des droits d’enregistrement tel qu’il est d’application en Région de Bruxelles-Capitale, entrera en vigueur le 1er janvier 2015.

Auteur : Nicolas Themelin

Het Brussels Gewest verlengt de registratietermijn van commandverklaringen

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft beslist om de registratietermijn van commandverklaringen te verlengen van 1 naar 5 werkdagen en dit vanaf 1 januari 2015. Op die manier komt ze overeen met de termijn van 5 werkdagen die nu al van toepassing is in het Vlaamse en Waalse Gewest.

Het voorbehoud van het recht om een command te kiezen, is een clausule die wordt opgenomen in een verkoopcontract en waarmee de koper zich het recht voorbehoud om op latere datum en binnen een bepaalde termijn een derde persoon, die op het ogenblik van de verkoop onbekend is voor de verkoper, aan te duiden die de aankoop op zich neemt. De initiële koper, indien hij het recht om een command te kiezen gebruikt, wordt verondersteld het goed niet in eigen naam te hebben aangekocht, maar in naam en voor rekening van de derde die daartoe werd aangeduid.

De akte die vaststelt dat de koper het recht om een command te kiezen, heeft uitgeoefend, heet een commandverklaring. De initiële koper neemt de naam aan van “de gecommandeerde” en de definitieve koper (ofwel de persoon die door de initiële koper werd aangeduid) deze van “command”.

De commandverklaring laat de potentiële koper van een goed toe om zijn identiteit niet te onthullen aan de verkoper van het goed, omdat deze laatste bijvoorbeeld niet zou willen verkopen aan hem. Het kan ook nuttig zijn wanneer de naam en de hoedanigheid van de potentiële koper van het goed een verhoging van de verkoopprijs zou kunnen veroorzaken.

De commandverklaring moet aan een aantal voorwaarden voldoen die in artikel 159, 1° van het Wetboek van registratierechten zijn opgenomen. Wanneer deze voorwaarden niet vervuld zijn, wordt de verklaring voor toepassing van het Wetboek beschouwd als een wederverkoop.

Onder de voorwaarden die moeten voldaan worden om te voorkomen dat de commandverklaring inzake registratierechten zou beschouwd worden als een nieuwe verkoop, is voorzien dat de ontvanger van de registratie binnen een bepaalde termijn van de commandverklaring op de hoogte moet gebracht worden.

Volgens de wetgeving die tot nu toe van toepassing was in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moest de commandverklaring ten laatste de eerste werkdag van het registratiebureau, die volgt op de ondertekening van het contract of de aanbesteding in geval van openbare verkoop, bekend gemaakt worden.

In de praktijk bleek dat deze termijn van 24 uren echter onredelijk kort was, en dit zowel voor het verlijden van de akte als voor de daarna volgende bekendmaking aan de ontvanger van de registratie. Om hier iets aan te doen, heeft de Brusselse ordonnantie van 8 mei 2014 de registratietermijn verlengd van 1 naar 5 werkdagen. Zodoende is de toepasselijke termijn vanaf nu in de drie Gewesten van het land dezelfde.

De ordonnantie van 8 mei 2014, die het artikel 159, 1° van het Wetboek van registratierechten die van toepassing is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wijzigt, zal van kracht worden vanaf 1 januari 2015.

Auteur : Nicolas Themelin
ours-idefisc
Idefisc — Actualités Fiscales
©2003-2020 Idefisc & Words and Wires W3validator