ours-idefisc

Idefisc — Actualités fiscales

Du changement en Région wallonne à propos du droit de vente

La Région wallonne a adopté de nouvelles mesures budgétaires ayant des implications en droit fiscal. L’une d’entre elles concerne l’augmentation du droit de vente.

En vertu de l’article 44 du Code des droits d’enregistrement applicable en Région wallonne, le droit d’enregistrement sur la transmission à titre onéreux de biens immeubles est, en principe, de 12,5 %.

Par un décret du 17 décembre 2015 concernant le budget des recettes de la Région wallonne pour l’année budgétaire 2016, la Région a porté le taux de 12,5 % à 15 % lorsque le contribuable acquiert une troisième habitation.

Différentes conditions doivent être remplies pour que ce nouveau taux s’applique.

Il faut, tout d’abord, être en présence d’un bien immeuble affecté en tout ou en partie à l’habitation. De plus, l’acquéreur doit, à la date de la vente, de l’échange ou de toute convention translative à titre onéreux de propriété ou d’usufruit concernant ce bien immeuble, posséder la totalité ou au moins 33 % en pleine propriété ou en usufruit sur au moins deux autres immeubles d’habitation.

L’application du taux de 12,5 % est dorénavant subordonnée à une déclaration certifiée et signée, annonçant expressément que l’acquéreur ne possède pas la totalité ou au moins 33 % en pleine propriété ou en usufruit sur au moins deux autres immeubles, affectés en tout ou partie à l’habitation, situés en Belgique ou à l’étranger.

En l’absence d’une telle déclaration ou cas de déclaration inexacte, la convention est enregistrée au taux de 15 % et une amende égale aux droits éludés sera due.

Par « habitation », il faut entendre l’immeuble ou la partie d’immeuble, notamment la maison unifamiliale ou l’appartement, qui, de par sa nature, est destiné à être habité par un ménage ou qui est utilisé comme tel. L’application du taux de 15 % peut être évitée si l’acquéreur a réellement cédé, par acte authentique, les immeubles lui appartenant, au plus tard dans les douze mois de l’acte authentique d’acquisition du troisième immeuble.

Cette réforme est applicable aux conventions translatives à titre onéreux d’immeubles, signées à partir du 1er janvier 2016.

Cette mesure constitue une nouvelle atteinte au droit de propriété. Il est regrettable que la Région vienne contrebalancer des mesures favorables, comme la réduction des droits de donation portant sur des immeubles (voir article de Séverine SEGIER), par des mesures comme celle concernant les droits de vente.

</p> Florence CAPPUYNS

Thème : L'immobilier Auteur : Florence Cappuyns

Wijziging in het Waalse Gewest omtrent het verkooprecht

Het Waals Gewest heeft nieuwe begrotingsmaatregelen genomen die gevolgen hebben op vlak van fiscaal recht. Eén van die maatregelen betreft de verhoging van het verkooprecht.

Krachtens artikel 44 van het Wetboek van registratierechten dat van toepassing is in het Waals Gewest is het registratierecht op de overdracht ten bezwarende titel van onroerende goederen in principe 12,5%.

Met een decreet van 17 december 2015 betreffende de uitgavenbegroting van het Waals Gewest voor het begrotingsjaar 2016, heeft het Gewest de aanslagvoet opgetrokken van 12,5% naar 15% wanneer de belastingplichtige een derde woning aankoopt.

Er moeten een aantal voorwaarden vervuld zijn opdat deze nieuwe aanslagvoet van toepassing zou zijn.

Het moet weldegelijk gaan om een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning. Bovendien moet de aankoper, op de dag van de verkoop, de ruil of van elke overeenkomst tot overdracht ten bezwarende titel of vruchtgebruik met betrekking tot dit onroerend goed, de totaliteit of ten minste 33% van ten minste twee andere woningen in volle eigendom of in vruchtgebruik bezitten.

De toepassing van de aanslagvoet van 12,5% is voortaan onderworpen aan een gecertifieerde en ondertekende verklaring die expliciet vermeldt dat de aankoper geen eigenaar is van de totaliteit of ten minste 33% van ten minste twee andere woningen in volle eigendom of in vruchtgebruik, die geheel of gedeeltelijk bestemd zijn voor bewoning en in België of in het buitenland gelegen zijn.

Bij gebrek aan dergelijke verklaring of in geval van onjuiste verklaring, wordt de overeenkomst geregistreerd aan de aanslagvoet van 15% en zal er een boete verschuldigd zijn gelijk aan de ontdoken rechten.

Onder « woning » moet verstaan worden het gebouw of een deel van het gebouw, meer bepaald de eengezinswoning of het appartement, dat, door haar aard, bestemd is om bewoond te worden door een gezin of die als zodanig wordt gebruikt. De toepassing van de aanslagvoet van 15% kan vermeden worden als de aankoper werkelijk de gebouwen die aan hem toebehoorden per authentieke akte heeft overgedragen en dit ten laatste binnen de twaalf maanden vanaf de datum van de authentieke aankoopakte van het derde gebouw.

Deze hervorming is van toepassing op overeenkomsten van overdracht ten bezwarende titel van gebouwen die ondertekend zijn na 1 januari 2016.

Deze maatregelen is een nieuwe aanval op het eigendomsrecht. Het is jammer dat het Gewest gunstige maatregelen, zoals de verlaging van de schenkingsrechten op gebouwen, teniet doet door een verhoging van de registratierechten die een wereldrecord lijken te halen.

Deze maatregel lijkt een bijkomende reden te zijn om beroep te doen op een vastgoedvennootschap voor de aankoop van goederen.

Thema : Vastgoed Auteur : Florence Cappuyns
ours-idefisc
Idefisc — Actualités Fiscales
©2003-2020 Idefisc & Words and Wires W3validator